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今日财经热点分享:华谊兄弟否认地产化背后:囤地逾万亩 有项目对外售楼

摘要

【华谊兄弟否认地产化背后:囤地逾万亩 有项目对外售楼】记者深入研读华谊兄弟历年财报和公开资料发现,虽然公司公开否认地产化,但其多年来全国布局的数十个影视实景项目储备了逾万亩土地,一些项目公开对外销售商铺、公寓、别墅等各种商品房。此外,华谊兄弟以电影小镇、电影世界等为主的品牌授权与实景娱乐板块,在实现高毛利率的同时却负债高企,其发展前景待考。(经济参考报)

数十个实景项目储备逾万亩土地

华谊兄弟“趋地产化”高速扩张存隐忧

品牌授权与实景娱乐板块前景待考

近日,中国影视娱乐第一股华谊兄弟传媒股份有限公司(简称“华谊兄弟”,股票代码“300027”)因涉嫌股权质押比例过高等问题深陷舆论漩涡,资本市场对此也作出了消极反应?!毒貌慰急ā芳钦呱钊胙卸粱晷值芾瓴票ê凸柿戏⑾?,虽然公司公开否认地产化,但其多年来全国布局的数十个影视实景项目储备了逾万亩土地,一些项目公开对外销售商铺、公寓、别墅等各种商品房。此外,华谊兄弟以电影小镇、电影世界等为主的品牌授权与实景娱乐板块,在实现高毛利率的同时却负债高企,其发展前景待考。(推荐阅读>>财报视角下的华谊兄弟什么样?)

总投资逾千亿元实景项目全国开花

公开资料显示,以影视娱乐业为主业的华谊兄弟早在2009年就提出了“去电影化”的口号,2011年左右逐步走上了一条以影视娱乐为核心、品牌授权与实景娱乐和互联网娱乐为两翼的多元化发展的道路。其中,华谊兄弟全力打造的品牌授权与实景娱乐板块,是希望依托自身品牌价值和丰富的影视作品版权(即IP)储备,优选核心区位,结合地方特色文化打造覆盖全国主要城市的影视文旅实景项目。

《经济参考报》记者注意到,华谊兄弟早在2009年就尝试开拓地产业务,并计划在青岛、成都、北京等城市建设主题公园,后无疾而终。2011年起,华谊兄弟在全国多地布局品牌授权与实景娱乐板块,开启了自己向文化旅游全产业链的转型之路,推出了华谊兄弟电影小镇(文化旅游)、华谊兄弟电影世界(主题游乐)和华谊兄弟文化城(文创园区、拍摄基地)等三种产品形态,成为国内最早布局实景娱乐业务的影视娱乐公司。

2011年,华谊兄弟在上海嘉定投资建设首个华谊兄弟文化城项目;2012年,华谊兄弟首个电影小镇项目“??诠劾胶胄「盏缬肮纭闭角┰伎?,总投资55亿元;同年,华谊兄弟竞得苏州工业园区阳澄湖半岛的7幅地块,总面积逾60万平方米,计划投资30亿元建设首个电影世界项目;2014年,华谊兄弟以16.38亿元的底价竞得深圳市坪山区三宗土地,规划用地面积为118万平方米,计划总投资130亿元,拟建设首个文化城项目。

随着影视IP概念的大热,华谊兄弟2015年启动了多个实景项目的建设和签约,如前所述的苏州、深圳项目开始开工建设,昆明电影小镇签约,投资150亿元占地2000亩的“建业·华谊兄弟”郑州电影小镇、投资30亿元的长沙电影小镇相继奠基;2016年,总投资约20亿元的重庆电影小镇签约,总投资18亿元占地1633亩的2016的西昌电影小镇规划出炉,总投资约50亿元的华谊兄弟电影文化城项目正式落户济南;2017年,总投资约百亿元的南京电影小镇开工。

 

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